İzmir Büyükşehir Belediye Başkanı Dr. Cemil Tugay’ın adaylık
sürecindeki vaatlerinden 25 bin sosyal konut projesinin ilk ayağı olacak
Egeşehir Menemen Konutları’nın tanıtımı yapıldı.
Alt ve orta gelir grubundaki İzmirlilerin konut sahibi
olmasının hedeflendiği proje kapsamında ilk etapta Menemen’de 3 bin 100 konut
inşa edilecek. Egeşehir Menemen Konutları, uygun fiyatları ve ödeme
koşullarıyla hayali gerçeğe dönüştürecek.
Tanıtım töreninde konuşan Başkan Dr. Cemil Tugay, “Konut bir
lüks, yatırım aracı veya rant kapısı değildir. Konut temel bir insan hakkıdır.
İzmir’de bunu yaptığımız işlerle göstereceğiz. İzmirlileri ev sahibi yapmak
istiyoruz” dedi. Tugay, bir ülkenin gelişmişliğinin insanlarının huzur içinde
yaşayacağı yuvalarla ölçüldüğünü belirterek “Burada sadece bina yapmayacağız.
Aynı zamanda devletle halkın tekrar birbirine kavuştuğu, halkın devlete
güveninin tekrar tesis edildiği bir sistem kuracağız. İzmir’den Türkiye’ye örnek
olacağız” diye konuştu.
İzmir Büyükşehir Belediye Başkanı Dr. Cemil Tugay’ın seçim
vaatlerinden olan 25 bin sosyal konut için harekete geçildi. Türkiye’deki
ekonomik krizin derinleşmesiyle konut sıkıntısı yaşayan orta ve alt gelir
grubundaki vatandaşlara nefes aldıracak projenin ilk etabı olan Egeşehir
Menemen Konutları projesinin tanıtımı Tarihi Havagazı Fabrikası Kültür
Merkezi’nde yapıldı.
Projenin sunumunu Egeşehir Yapı Planlama Müşavirlik ve
Teknoloji Anonim Şirketi (Egeşehir AŞ) Genel Müdür Süleyman Ekinci
gerçekleştirdi. Başkan Dr. Cemil Tugay ise İzmir’den Türkiye’ye örnek bir proje
başlattıklarını anlattı.
Projeye başvurular, yarından itibaren başlıyor. Egeşehir
Menemen Konutları Sosyal Konut Başvuru formuna
http://www.egesehir.com.tr/basvuru-form üzerinden ulaşılabiliyor. Başvuru
sistemi bir ay açık olacak.
“Konut krizini
gidermek için bir adım atmaya karar verdik”
Konut hakkının önemine değinen, ulusal ve uluslararası
sözleşmelerden örnekler veren İzmir Büyükşehir Belediye Başkanı Dr. Cemil
Tugay, “Bugün seçim öncesinde verdiğimiz 25 bin sosyal konut vaadinin ilk etabı
için bir aradayız. Belediye bu işi niye yapsın, yapabilir mi sorularının
aklınızda oluştuğunu biliyorum. Her şeyden önce neden yaptığımızı sizlere
söylemek isterim. Biliyorsunuz barınma hakkı en temel insan hakkıdır. Konut
hakkı, Birleşmiş Milletler Evrensel İnsan Hakları Beyannamesi’nde Ekonomik
Sosyal Kültürel Haklar Sözleşmesi’nde ifade edilmiş. Anayasamızda da Konut Hakkı başlıklı 57’nci
maddede ‘Devlet, şehirlerin özelliklerini ve çevre şartlarını gözeten planlama
çerçevesinde konut ihtiyacını karşılayacak tedbirleri alır, ayrıca toplu konut
teşebbüslerini destekler’ denmiştir. İşte bu sorumlulukla özellikle son
zamanlarda çok daha belirgin bir şekilde yaşadığımız konut krizini gidermek
için bir adım atmaya karar verdik. İştirakimiz olan Egeşehir AŞ’yi
görevlendirdik” dedi.
“İnsanlar aylık
gelirleriyle bile kira ödeyemiyor”
Konut kredilerinin yüksek olması ve ödeme zorlukları
nedeniyle konut sahibi olmanın zorlaştığına değinen Başkan Tugay, “İnşaat
maliyetlerindeki artışlar, konut satış ücretlerinin yüksekliği, üretilen
konutların belli bir gelir grubuna yönelik olması konut krizini derinleştirdi.
Günümüz küresel ekonomisinde konut bir birikim aracı olarak ön plana çıkarken
barınma ikinci plana atılmış durumda. Konut bir finansal araca dönüştü.
Uluslararası verilere göre ödenen kira, hane gelirinin yüzde 30’unu
geçmemelidir. Ama insanlar aylık gelirleriyle bile kira ödeyemiyor” diye
konuştu.
“Türkiye’de güvenli
bir çatı altında yaşamak kimsenin lütfuna bağlı olmamalı”
2010-2022 yılları arasında ülke genelinde konut
fiyatlarının yüzde 91 oranında arttığını söyleyen Başkan Tugay, sözlerini şöyle
sürdürdü: “Bu oranla Türkiye, dünya ülkeleri arasında konut fiyatının en çok
yükseldiği beşinci ülke oldu. 2022’den bugüne fiyatlar daha da arttı. Diğer
yandan TÜİK verileri incelendiğinde konut inşaat ruhsatlarında özel
sektörün payının yüzde 92,3, kamu sektörünün payının yüzde 6,3,
kooperatiflerin payının ise yüzde 1,4 olduğu görülüyor. Bu veriler
Türkiye’de konut üretiminin büyük ölçüde özel sektöre bırakıldığını
gösteriyor. Biz ise tüm kamunun, yerel yönetimlerin de dahil olmak üzere
sorumluluk alması gerektiğini düşünüyoruz.
Bu nedenle İzmir Büyükşehir Belediyesi olarak kendi arsalarımız ve kendi
bütçemizin gücüyle insanlarımıza sosyal konut yapmayı bir görev edindik.
Menemen’de 3 bin 100 konutu vatandaşlarımıza uygun şartlarda ödeme imkanıyla
sunma kararını verdik. Türkiye’de güvenli bir çatı altında yaşamak kimsenin
lütfuna bağlı olmamalıdır.”
“Kaynaklar barınma
hakkı için değil rant için kullanıldı”
Kamunun kaynaklarının
belirli bir azınlığın servetini büyütmek için kullanılmasını eleştiren Başkan
Tugay, bunun en somut örneğinin de Kur Korumalı Mevduat (KKM) olduğunu
belirtti. Sadece iki yılda bu sistem için Hazine ve Merkez Bankası’ndan tam 48
milyar dolar ödendiğini vurgulayan Tugay, “Bu paranın büyük kısmı, zaten zengin
olan küçük bir azınlığın cebine aktarıldı.
Oysa bu 48 milyar dolarla 972 bin sosyal konut inşa edebilirdik. 3
milyondan fazla vatandaşımızı güvenli ve nitelikli konut sahibi
yapabilirdik. Ama bu tercih edilmedi.
Konuta bir insan hakkı olarak değil, bir yatırım ve rant aracı olarak
bakılıyor” şeklinde konuştu.
“Türkiye’ye örnek
olacak bir proje olacaktır”
Konutun bir lüks, yatırım aracı ve rant kapısı olmadığını
bir kez daha vurgulayan Başkan Tugay, “Konut temel bir insan hakkıdır. İzmir’de
bunu yaptığımız işlerle göstereceğiz. İzmirlileri ev sahibi yapmak istiyoruz.
Uygun bir finansman modeli geliştirdiğimize inanıyoruz. Asgari ücrete endeksli
bir planlama yapıldı. Olağanüstü enflasyona karşı taksit artış oranında üst
limiti yüzde 30 olarak belirledik” dedi.
Amaçlarının sadece konut değil insanlara yaşam alanı
oluşturmak olduğunu belirten Tugay,
“İnsanlarımızın nitelikli bir ortamda yaşamalarını sağlamak istiyoruz.
Hem çevreci hem sosyal olanaklar açısından yeterli hem de güvenlik açısından
sorunu olmayan atmosferler oluşturacağız. Bir ülkenin gelişmişliği
gökdelenleriyle değil insanlarının huzur içinde yaşayacağı yuvalarıyla ölçülür.
İzmirlilere, bu konutlarda oturacak vatandaşlarımıza şimdiden hayırlı olsun.
Burada sadece bir bina yapmayacağız. Aynı zamanda devletle halkın tekrar
birbirine kavuştuğu, halkın devlete güveninin tekrar tesis edildiği bir sistem
kuracağız. Bir tür dayanışma geliştirdiğimize inanıyorum. Türkiye’ye örnek
olacak bir proje olacaktır” ifadelerini kullandı.
“Somut ve tarihi
adımlar atacağımıza inanıyorum”
Başkan Tugay, toplantının soru cevap bölümünde de konuştu.
Büyükşehir Belediyesi’ne ait arsayı satmak yerine halkın yararına kullanmayı
seçtiklerini belirten Tugay, konutta sürdürülebilir finansman modelinin yeni
konutların yapımı için kaynak oluşturabileceğini söyledi. Alanda deprem riski
açısından her türlü çalışmanın yapıldığını da belirten Tugay, projenin devamı
için “30 ilçemizde buna benzer projeler yapacağımızı söylemek isterim. En az 10
ilçemizde benzer rezerv alan üzerinden çalışmalar devam ediyor. Sadece metropol
değil. Şehrin her alanında sağlıklı ve dengeli, çevreyle uyumlu yaşam alanları
oluşturmayı planlıyoruz. Hiçbir bölgemizi dışarda bırakmayacağız. Altyapı,
trafik, ulaşım ve kentsel dönüşümü çok önemsiyoruz. İzmir Büyükşehir Belediyesi
olarak bu hedeflerle ilgili somut ve tarihi adımlar atacağımıza inanıyorum”
ifadelerini kullandı.
Büyük heyecan
Menemen’in Koyundere Mahallesi’nde 3 bin 100 konutun inşa
edileceği proje büyük heyecan yarattı. Geniş peyzaj bölümleri, güvenli oyun
parkları, spor ve kültür alanları, doğa dostu yapılar ve modern altyapı ile tasarlanan
yeni yaşam merkezi, 120 ay vade ve 15 binden başlayan taksitlerle hayalleri
gerçeğe dönüştürecek.
Sosyal ve yeşil
alanlar
Proje kapsamında 90 bin metrekarelik yapılaşma alanı
üzerinde 350 bin metrekarelik inşaat alanında 1+1, 2+1 ve 3+1 tipinde 3 bin 100
konut inşa edilecek. 1.Etap’ta 400 konut, 2. Etap’ta bin 100 konut, 3. Etap’ta
700 konut ve 4. Etap’ta ise 900 konut yapılacak. 5. Etap ise rekreasyon alanı
olarak planlandı.
Keyifli vakit geçirmeye olanak tanıyan doğayla bütünleşik
ortak yaşam alanları ile güvenli parklar ve modern spor sahalarıyla sağlıklı ve
aktif yaşamı destekleyen alanlar, projenin temelini oluşturuyor. Yenilenebilir
kaynaklardan güç alan yapılar, çevreye duyarlı ve sürdürülebilir bir gelecek
vadediyor. Bölgede 45 bin metrekarelik sosyal ve yeşil alan, 115 bin
metrekarelik rekreasyon alanı, 90 bin metrekareye yakın park alanı, sosyal
yaşam merkezi, spor tesisleri, sosyal ve kültürel mekanlar, sağlık birimleri ve
kreş hizmetleri gibi donatılar yer alacak.
Önkoşul yok öncelik
kriterleri var
Başvuru için herhangi bir önkoşul bulunmuyor. Ancak konut
sahibi olup olmama durumu, İzmir’de ikamet süresi ve yeri, hane halkında
engelli olup olmaması, şehit yakını veya gazi olması, çocuk bulunması gibi özel
durumlar, medeni durum, hane nüfusu ve gelir durumu üzerinden puanlama sistemi
var. Bu öncelik kriterleri ve puanlama
sistemi sıralamada öne çıkarılacak grupları belirlemek için kullanılacak.
Birinci etabın temeli
Mayıs ayında atılacak
25 bin sosyal konut vaadi kapsamında ilk etapta 3 bin 100
konut yapılacak. Bu rakamın 25 bine çıkartılması hedefleniyor. Kentin farklı
bölgelerinde düşük ve orta gelirli vatandaşlara yönelik nitelikli ve
erişilebilir konutlar için arsa geliştirme çalışmaları devam ediyor.
3 bin 100 konut için satış ofisi kurulumu ve ilk satışlar
ise Nisan ayı itibari ile başlıyor. Tüm
etaplar için yapım ihalesinin ardından 2 yıl içinde inşaatların tamamlanması ve
dairelerin teslim edilmesi planlanıyor. 400 dairenin bulunduğu 1. Etap için
Mayıs 2025’te temelin atılması, Mayıs 2027’de ise anahtar teslimi hedefleniyor.
2. Etabın yapımı Temmuz 2025’te, 3. Etap Eylül 2025’te, 4. Etap ise Kasım
2025’te başlayacak.
Her bütçeye göre
ödeme seçeneği
Projede 75 adet 1+1 daire, kapalı ve açık mutfak
seçenekleriyle 191 adet 2+1 daire, kapalı ve açık mutfak seçenekleriyle 134
adet 3+1 daire bulunuyor. Proje, ödeme kolaylığı ile dikkat çekiyor. 1+1
daireler 15 bin TL’den, 2+1 daireler 22 bin TL’den, 3+1 daireler ise 28 bin
TL’den başlayan taksitlerle satışa sunulacak. Asgari ücrete endeksli finans
modeli projenin temelini oluşturuyor. Vatandaşa birinci olarak “peşin
ödemelerde yüzde 10 indirim”, ikinci olarak “yüzde 30 peşinat – 120 ay vade”,
üçüncü olarak “yüzde 20 peşinat - 4 ara ödeme - 120 ay vade” şeklinde üç farklı
ödeme seçeneği sunuluyor. Taksitli ödemelerde defaten toplu ödeme yapıldığı
takdirde kolaylıklar da sağlanacak.
Banka sisteminden
bağımsız
Ülkenin ekonomik koşulları ve olası krizler düşünülerek
fiyat artışında üst barem olarak yüzde 30 oranı belirlendi. Ödeme planlarındaki
rakamlar asgari ücret zammı oranında her yıl güncellenecek. Ara ödemenin olduğu
finans modeli tercih edilirse, 4 ara ödeme başvuru tarihinden itibaren her yıl
bir defa olacak şekilde alınacak.
Yeni nesil konut
vizyonu
Proje, İzmir’in sürdürülebilir kalkınma hedefleri
doğrultusunda hayata geçirilerek barınma ihtiyacına çözüm sunarken, aynı
zamanda kentin sosyal ve ekonomik yapısını da destekleyecek.
Egeşehir Yapı Planlama Müşavirlik ve Teknoloji Anonim
Şirketi (Egeşehir AŞ) sosyal donatılarla güçlendirilmiş, nitelikli altyapı
sistemleri ile desteklenmiş yapılarla, yeni sosyal konut vizyonuna öncülük
edecek.
Proje, afetlere dirençli kent vizyonu için de önemli bir
adım olacak. Bölgede imar planına esas jeolojik ve jeoteknik etüt çalışmaları
yapıldı ve parseller yapılaşmaya en uygun zeminlerde konumlandırıldı. Mimari
projeye esas detaylı zemin etüt çalışmaları ayrıca yapılacak.
Nefes alan binalar
İzmir Büyükşehir Belediyesi, İzmir’i sadece yenilemeyi
değil, kenti aynı zamanda yaşanabilir, erişilebilir ve keyifli bir sosyal yaşam
merkezi haline getirmeyi amaçlıyor. Sosyal Donatı Alanları kapsamında içinde
tırmanma duvarı, park alanları, trambolin, kuru havuz, oyun parkuru bulunan
çocuk oyun alanları, fitness salonu, basketbol sahası ve benzeri fonksiyonları
bulunan spor alanları, sosyalleşme ve dinlenme alanları, market ve ticari
alanlar olacak.
Doğayla barışık yeşil bir hayat sunulacak ortamda klasik
peyzaj anlayışının dışına çıkılarak arazi ile uyumlu çözümler sunulacak. Geniş
peyzaj alanları, yürüyüş yolları ile desteklenmiş sosyal donatılarla
yaşanabilir bir mahalle kültürü oluşturulacak. Yenilenebilir enerji
kaynaklarıyla çevre korunacak, sürdürülebilir bir gelecek için doğa dostu
yapılar üretilecek. Daha az enerji harcayan, daha fazla nefes alan binalar inşa
edilecek.
Ulaşımı kolay
Hem toplu taşımayla hem özel araçla kolay ulaşım imkanına
sahip bir bölgede yapılacak proje alanı raylı sistem İZBAN’ın Egekent 2
durağına 1 buçuk kilometre, Konak merkeze 30 kilometre, Karşıyaka merkeze 16
kilometre, Çiğli’ye 10 kilometre,
Menemen’e ise 4 kilometre mesafede yer alıyor.
Çanakkale Yolu, çevre yolu ve yapımı planlanan ikinci çevre
yoluyla da konut alanına ulaşılabilecek. Türkiye Cumhuriyeti Devlet
Demiryolları (TCDD) tarafından yapımı planlanan Ankara-İzmir Hızlı Tren Projesi
kapsamında inşa edilecek istasyon da güçlü ulaşım ağına destek olacak. ESHOT
otobüs hattı ve dolmuş hattı, ulaşım ağını tamamlayacak.
İki organize sanayi bölgesi, iki üniversite, Egekent 2 semti
ve Menemen ilçe merkezine yakın olan yeni yaşam alanında sağlık, eğitim, ulaşım
ve ticaret hizmetlerine hızlı şekilde ulaşılabilecek.
Büyükşehir paydaşları
ile alanda olacak
İzmir Büyükşehir Belediyesi, konut alanlarının çevresinde
paydaşları ile birlikte sosyal yaşam merkezi oluşturacak. Bu kapsamda vatandaşlar
Halk Ekmek ile kaliteli ve uygun fiyatlı ekmeğe kolayca ulaşılabilecek. Yuvamız
İzmir ile çocuklara güvenli, sıcak ve kaliteli bir eğitim ortamı sağlanacak.
Ayrıca Grand Kafe, Kent Lokantası, İzmar da burada bulunacak.
Daire tesliminin ardından, site yönetimi İzmir Büyükşehir
Belediyesi’nin paydaşı olan İZELMAN AŞ tarafından yürütülecek. Ayrıca müteahhit
firma teslim sonrasında 18 ay boyunca teknik personel aracılığıyla teknik
hizmet vermeye devam edecek.
İzmir Modern / Nurten ÖĞÜT